Kepastian Hukum Hak Atas Tanah: Pelajaran dari Kekalahan Perkara Pertanahan di Pengadilan

Abstract

ABSTRAK
Upaya mengurangi adanya kekalahan perkara pertanahan dalam pengadilan dilakukan dalam rangka peningkatan kepastian
hukum hak atas tanah. Tujuan dalam tulisan ini adalah menjawab rumusan masalah dengan pendekatan kualitatif mengenai
1) apa penyebab terjadinya kekalahan perkara pertanahan dalam persidangan, dan 2) bagaimana upaya yang dapat dilakukan
untuk mencegah terjadinya kekalahan perkara pertanahan. Penyebab perkara pertanahan yang mengalami kekalahan
di pengadilan dapat dibedakan menjadi 8 (delapan) pokok penyebab perkara, yakni 1) tumpang tindih kepemilikan sertipikat,
2) adanya putusan pengadilan perdata, 3) terdapat cacat prosedur, 4) ketidaksesuaian data yuridis, 5) putusan fiktif negatif dan positif,
6) sengketa waris, 7) keterkaitan dengan tata ruang, dan 8) adanya putusan pengadilan pidana. Upaya untuk mencegah
terjadinya kekalahan perkara pertanahan dalam rangka peningkatan kepastian dan hukum hak atas tanah adalah
1) peningkatan peraturan tentang rechtsverwerking pendaftaran tanah menjadi undang-undang, 2) optimalisasi partisipasi
masyarakat untuk validasi data pertanahan melalui berbagai sarana atau platform, 3) penambahan ketentuan tentang iktikad
baik dalam menguasai tanah dengan sanksi yang lebih terukur untuk tanah hak yang ditelantarkan, 4) peningkatan quality
control hasil pengukuran dan pemetaan yang dilakukan oleh pihak swasta, 5) pembaharuan SOP (standar operasional
prosedur) pendaftaran tanah, 6) penguatan portofolio panitia pemeriksa tanah sebagai bagian dari proses pendaftaran tanah,
7) penerapan prinsip fiktif positif untuk mengatasi “status quo” perkara pendaftaran tanah, 8) peningkatan sinergi pengelolaan
ruang di atas penguasaan tanah, dan 9) penerbitan alas hak atas tanah dengan adanya sidik jari atau dengan identitas unik
lainnya.
Kata kunci : perkara pertanahan, sertipikat hak atas tanah, kepastian hukum

ABSTRACT
The efforts to reduce land cases defeat in court are carried out in the context of increasing legal certainty of land rights. The
purpose of this paper is to answer the problem formulation with a qualitative approach regarding 1) what are the causes of
the defeat of land dispute in the court, and 2) what efforts can be made to prevent the defeat of land disputes. The causes of
land cases defeat in the court can be divided into 8 (eight) main causes, namely 1) overlapping certificate ownership, 2) civil
decisions, 3) procedural defects, 4) juridical data incompatibility, 5) negative and positive fictitious decisions, 6) inheritance
disputes, 7) spatial planning context, and 8) criminal decisions. The efforts to prevent the defeats of land cases in the context
of increasing certainty and legal land rights are 1) increasing regulations regarding rechtsverwerking of land registration into
law; 2) optimizing community participation for land data validation through various means or platforms; 3) adding conditions
about good intention ofcontrolling land along with more measurable sanctions for abandoned land; 4) improving the quality
control of the measurement and mapping results carried out by the private sector; 5) renewing of SOP (Standard Operational
Procedure) for land registration; 6) strengthening the portfolio of the Land Examiner Committee as a part of the land registration
process; 7) applying the positive fictitious principles to overcome the “status quo” of land registration cases; 8) increasing the
synergy of spatial management over land tenure; and 9) issuing the land rights with fingerprints or other unique identities.
Keywords : land dispute, certificates of land rights, legal certainty